Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области постановил ЗАО «Фирма «Петротрест» в трехмесячный срок заменить насосные станции в жилом доме на Морской, набережной,37, корп.5. Имеющиеся там станции KSB Movitek V10-4 нужно поменять на насосы HYDROMULTI 3CHi 8-25-80 фирмы «Грундфос», Дания, (с тремя агрегатами из них - 2 рабочих,1 -резервный).
ЗАО «Фирма «Петротрест» являлась генеральным подрядчиком при строительстве этого дома. В апреле 2005 года заказчик строительства ЗАО «Россима» выдало, а «Петротрест» принял к производству проектную документацию, разработанную генеральным проектировщиком ООО «Фронтон». Документы предусматривают установку «Насосной станции подкачки холодной воды» датской фирмы «Грундфос». В процессе строительства фирма «Петротрест» самовольно произвела изменение проектной документации в виде изменения типа и характеристик насосной станции. Дом на Морской набережной был принят комиссией без замечаний в ноябре 2006 года, разрешение на ввод о в эксплуатацию выдано месяцем позднее. Так как фактически установленные насосы не обеспечивают требуемого рабочего давления водопроводной сети равное 38-45 м. водяного столба, давление холодной воды в квартирах, расположенных на 15-17 этажах дома не соответствует действующим строительным нормам и правилам, эксплуатирующее здание ТСЖ «Финский Бриз» обратился в суд, потребовав замену аппаратуры, согласно проекту.
Разбирая дело, арбитраж принял заключение экспертизы, что установленные насосы не обеспечивают техническим характеристикам проекта. Кроме того он учел показания эксперта о состоянии водоснабжения в соседнем доме, построенному по аналогичному проекту, но укомплектованному станцией «Грундфос». Отдельно суд разобрал срок давности для предъявления претензий. По закону «О защите прав потребителей" срок обнаружения недостатков недвижимого имущества — 5 лет. Представитель ТСЖ узнал о нарушении своих прав 26.11.2010 года (акт осмотра насосной станции).
Ссылка строительной организации на то обстоятельство, что дом был принят комиссией без замечаний, не была принята судом. Из пояснений «Россима» следует, что дом сдавался с черновой отделкой, в связи с чем невозможно было установить достаточность напора воды в доме при разборе его по квартирам.
«Таким образом, акт приемки и разрешение на ввод дома в эксплуатацию не свидетельствуют об отсутствии недостатков строительства, а также не могут быть приняты за исходную дату для исчисления срока давности при обращении с иском об устранении недостатков», - отметил суд. Кроме замены насосной станции по решению суда «Фирма «Петротрест» должен заплатить в пользу ТСЖ «Финский бриз» 65,3 тыс. руб.: расходы по оплате экспертизы в размере 20 тыс. руб., расходы на оплату услуг представителя в суде 41,3 тыс. рублей и расходы по оплате государственной пошлины 4 тыс. руб.
