Вы спрашивали - мы отвечаем: Подскажите пожалуйста что значит в договоре прописаны немного непонятные вещи: 1) имеет ли право Застройщик при передаче права собственности по акту приема-передачи обязать подписать договор с управляющей компанией и в обязательном порядке оплатить в течении одного дня оплатить три месяца коммун.и сопутствующих услуг плюс услуги по вывозу крупногабаритного мусора? Чем и где это регламентируется? Светлана

Добрый день, Светлана. Ничем, такое требование незаконно. Собственники сами выбирают такую УК, которой они будут доверять, которая будет действительно обслуживать их дом, а не заниматься пустыми поборами. Обязанность по погашению коммунальных и сопутствующих услуг возникает у Вас только с момента передачи Вам обслуживаемого имущества.

Однако, если Вы уже подписали договор в такой редакции - Вы обязаны его исполнять. То есть Вы застройщику за обслуживание дома до передачи Вам ничего не должны, но раз Вы уже "решили" ему "помочь" и компенсировать его затраты, - обязаны это сделать. Ст. 309-310 ГК РФ. Вы обязаны также заключить договор с УК, в которой застройщик заинтересован. Так как норма об этой Вашей обязанности в ДДУ представляет собой предварительный договор с УК - ст. 429 ГК РФ. 

Вот уже после исполнения своей обязанности по компенсации затрат застройщика можно обратиться в суд с требованием о признании недействительным этого положения в Вашем ДДУ на основании ст. 168 ГК РФ и получить деньги назад. Но после. Чтобы показать свою добросовестность.